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港股再添“川派房企”,領地控股上市首日股價平收

每日經濟新聞 2020-12-10 19:36:27

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

繼藍光發展之後,港股再添一家“川派房企”。

今日(12月10日),領地控股(06999,HK)於港交所正式掛牌上市。截至收盤,報5.69港元/股,與發售價持平,總市值為56.9億港元。

此次上市,領地控股全球發售2.5億股股份,其中在國際發售階段,領地獲1.39倍認購,在香港發售階段認購稍顯冷清,僅獲得0.57倍認購,總共募集款項14億港元。

領地控股上市首日股價表現 數據來源:東方財富

對於資金用途,領地控股表示,約60%將用於撥付現有項目,包括物業開發項目的建設成本;約20%將用於為未來項目提供資金,包括土地收購成本;約10%將用於償還項目開發的現有計息借款;約10%將用於一般業務營運及營運資金。

在敲鐘現場,領地控股董事長劉玉輝表示,此次成功上市意味着領地控股正式邁入國際資本市場,為企業實現有質量的規模發展注入更加強勁的動力。

據悉,今年4月9日,領地控股第一次向港交所提交招股書,6個月後申請材料顯示失效。10月12日,領地控股再次提交招股書,11月19日通過聆訊。

目前領地控股的營收情況與國內一線地產開發商還存在一定距離,其主要業務也集中在四川地區。數據顯示,2017~2019年,領地控股分別實現收入53.39億元、45.14億元及75.68億元,今年前5個月實現營收約30.28億元;而淨利潤則有明顯下降趨勢,分別為6.49億元、5.17億元、6.72億元、1.66億元。

從財務數據看,領地控股的業績並不穩定。2017~2019年毛利率分別為20.1%、35.7%、27.8%。情況在2020年稍有好轉,今年前5月毛利率上升至為32.2%,稍高於目前179家上市房企毛利率中位數31.3%;淨利率分別為12.2%、11.5%、8.9%、5.5%,依然處於持續下降狀態。

關於毛利率的波動變化,領地在其招股書中表示,收益波動主要是由於相關期間已交付項目的物業銷售收益不穩所致,毛利率的不同,是由於個別不同項目的毛利不同,其還表示商業毛利率高於住宅毛利率。

另據億翰智庫報告,2019年房企平均淨利潤率為16.39%,領地集團的盈利能力顯然低於行業水準。另外,領地集團在近幾年的規模化和高週轉過程中,負債上升較為明顯。數據顯示,領地集團淨資產負債比率從2017年60%逐年上升,2019年達到140%,而今年5月升至150%,風險未有消減。

克而瑞披露的數據顯示,2017~2019年,領地銷售額分別為151億元、235億元、247億元,排名分別為103位、92位、96位,今年前11月領地集團實現操盤金額228.8億元,甚至已被近年來發展迅速的四川本土房企陽光大地所超越,距離此前披露的2020~2021年實現“千億戰略”目標的計劃相距甚遠。

截至今年9月30日,領地控股總土地儲備為1656.7萬平方米,已形成着眼於成渝經濟帶及華中、京津冀地區及粵港澳大灣區的全國化佈局,項目分佈於全國20多個城市。

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封面圖片來源:攝圖網

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